كم تكلفة بناء العظم للمتر في السعودية؟ أسعار استرشادية 2026

ملخص سريع

• العظم هو الهيكل الإنشائي وجدران البلوك قبل أي تشطيب، ويُسعَّر غالباً بالمتر المربع من مسطح البناء (مجموع مساحات الأدوار).
• أسعار حاسبة العظم في مقاولة مرجعية ثابتة بتاريخ سبتمبر 2026، ولا تتحرك شهرياً مع السوق.
• أسعار الحديد تحركت بقوة في 2026: نقلت صحيفة عكاظ في يونيو 2026 عن تقارير الهيئة السعودية للمقاولين أن أسعار حديد التسليح ارتفعت بين 24.88% و28.50% من يناير إلى مايو، لذلك راجع أسعار المواد الرسمية الحديثة قبل توقيع عقد بالمواد.
• القبو والملحق والسور والخزان بنود تُحسب عادةً بطريقتها، ولا تدخل تلقائياً في سعر متر العظم.

سعر متر العظم حسب المدينة

تضرب الحاسبة السعر الوطني المرجعي للعظم (540 ريالاً للمتر المربع) في معامل لكل مدينة يعكس فروق العمالة والنقل. النتيجة التقريبية:

المصدر: حاسبة مقاولة — أسعار استرشادية، سبتمبر 2026. الأرقام مقرّبة، وتشمل المواد والمصنعية وفق نموذج الحاسبة.

أين تذهب تكلفة العظم؟

يوزّع نموذج الحاسبة تكلفة العظم على البنود التالية. الأرقام لكل متر مربع بسعر الرياض (540 ريالاً):

مثال للتقدير: فيلا من دورين، مسطح كل دور 225 م² (المجموع 450 م²) في الرياض: 450 × 540 = نحو 243,000 ريال للعظم، قبل القبو والملحق والسور والخزان وأي احتياطي. وتقترح الحاسبة إضافة احتياطي نحو 10% لتقلب الأسعار والمتغيرات.

أسعار المواد الأساسية في أغسطس 2026

الحديد والخرسانة يشكّلان الجزء الأكبر من تكلفة الهيكل. هذه آخر الأسعار الرسمية المنشورة وقت كتابة الدليل:

المصدر: بيانات الهيئة العامة للإحصاء لشهر أغسطس 2026، كما نشرتها صحيفة اليوم في 16 سبتمبر 2026 (الخرسانة والأسمنت والبلوك والرمل) وموقع أملاك في 26 سبتمبر 2026 (الحديد). الأسعار متوسطات على مستوى المملكة وقد تختلف بين المدن والموردين.

وعلى مستوى التكلفة الإجمالية، ارتفع الرقم القياسي لتكاليف البناء في المملكة 2.3% في أغسطس 2026 مقارنة بأغسطس 2025، وارتفع في القطاع السكني 2.1%. ولأن أسعار الحاسبة ثابتة، فإن أي ارتفاع لاحق في الحديد أو الخرسانة يظهر في عروض المقاولين قبل أن يظهر في الحاسبة.

العوامل التي ترفع التكلفة أو تخفضها

• التربة والأساسات: التربة الرملية الهشة أو الانتفاشية أو الصخرية تغيّر نوع الأساسات وكمياتها، ولذلك يُعد فحص التربة استثماراً قبل التصميم.
• عدد الأدوار والبحور: البحور الواسعة والأدوار الإضافية تزيد كميات الحديد والخرسانة.
• القبو: يضيف حفراً وجدراناً ساندة وعزلاً، ويُسعَّر عادةً منفصلاً.
• طريقة توريد المواد: عقد بالمواد أم مصنعية فقط؛ في الثاني يتحمل المالك الشراء ومتابعة الهدر.
• المدينة وموقع الأرض: النقل وصعوبة الوصول وضيق الشارع تؤثر في السعر.
• توقيت التنفيذ: تقلبات أسعار الحديد والخرسانة خلال مدة المشروع، وما إذا كان العقد يثبّت الأسعار أم يربطها بالسوق.

ما الذي قد لا يشمله سعر العظم

• اللياسة الداخلية والخارجية (بعض العقود تشملها وبعضها لا). راجع دليل تكلفة اللياسة.
• العزل المائي والحراري للأسطح والأساسات. راجع دليل عزل السطح.
• السور الخارجي والخزان الأرضي والبيارة. راجع دليل تكلفة السور ودليل الخزان الأرضي.
• رسوم الرخصة والتصميم والإشراف الهندسي وفحص التربة.

الرخصة والكود السعودي (إرشاد عام)

لا يبدأ بناء العظم قبل صدور رخصة البناء. في منصة بلدي يمر الطلب عادةً بمكتب هندسي يعدّ التصاميم، ثم تدقيق فني لمطابقتها للكود السعودي، ثم مراجعة البلدية، ثم اختيار مكتب الإشراف والمقاول قبل إصدار الرخصة. ويُصمَّم الهيكل وفق أجزاء الكود السعودي للبناء، ومنها كود التربة والأساسات (SBC 303) وكود المنشآت الخرسانية (SBC 304). للتفاصيل راجع دليل رخصة البناء عبر بلدي.

قبل أن توقّع عقد العظم

• اطلب عروضاً على المخطط الإنشائي نفسه وجدول كميات واحد، وقارنها بنداً ببند.
• اكتب في العقد مقاسات الحديد ومصدره ومقاومة الخرسانة المطلوبة واختبارات مكعبات الخرسانة.
• اربط الدفعات بمراحل منجزة ومستلمة من المشرف، واحتجز نسبة ضمان. راجع دليل المستخلصات واحتجاز الضمان.
• حدّد كيف يُعامل ارتفاع أسعار المواد خلال التنفيذ، ومن يتحمله.

اطلب عروض أسعار لبناء العظم من عدة مقاولين

إرشادات عامة للاستئناس فقط، ولا تُعد استشارة هندسية أو قانونية أو مالية. الأرقام استرشادية ومؤرخة وقد تتغير، ولا تُغني عن عروض أسعار مكتوبة من مقاولين.