حاسبة تكلفة البناء في المملكة العربية السعودية 2025-2026

يتراوح متوسط تكلفة البناء تسليم مفتاح بين 950 و3,500 ريال للمتر المربع المبني حسب المدينة والتشطيب:

• اقتصادي: ~920 ر/م²
• متوسط: ~1,150 ر/م²
• راقي: ~1,670 ر/م²
• فاخر: ~2,240 ر/م²
• قصور: +3,000 ر/م²

أما سعر متر العظم بالمواد فيتراوح بين 390 و700 ريال (بمتوسط ~520 ريال). لفيلا على أرض 400م² (دورين) بتشطيب متوسط في الرياض — أي ~810م² مبنية — تتراوح التكلفة بين 900 ألف و1.3 مليون ريال تقريباً.

وفق اشتراطات إنشاء المباني السكنية الصادرة عن وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان والمطبّقة من 14 يوليو 2024:

• الفلل — الدور الأرضي: حتى 75% من مساحة الأرض
• الفلل — الدور الأول: حتى 75% من مساحة الأرض
• الملحق العلوي: حتى 70% من مساحة الدور أسفله
• العمائر السكنية — الأرضي: 65%، والأدوار المتكررة 75%

هذه نسب موحّدة وطنياً، لكن التفاصيل (عدد الأدوار، الارتدادات) قد تختلف حسب مخطط الأمانة والموقع، لذا راجع البلدية المختصة.

للشوارع التي يقل عرضها عن 30 متراً (وفق اشتراطات 2024):

• الارتداد الأمامي: خُمس عرض الشارع، بحد أدنى 3 أمتار
• الارتدادات الجانبية والخلفية: خُمس عرض الشارع، بحد أدنى مترين
• جهة المجاورين: بحد أدنى 1.5 متر
• الشوارع 30م فأكثر: الارتداد الأمامي لا يقل عن 6 أمتار

المواقف: موقف واحد للفلل ≤400م²، وموقفان لما زاد عن ذلك.

مجموعة الاشتراطات الفنية لتصميم وإنشاء المباني، وأبرز أجزائها:

• SBC 201: الكود العام
• SBC 301: الأحمال والزلازل والرياح
• SBC 303: التربة والأساسات
• SBC 304: المنشآت الخرسانية
• SBC 305 / 306: المنشآت الطوبية / الفولاذية
• SBC 401 / 501: الكهربائي / الميكانيكي
• SBC 602 / 701 / 801: ترشيد الطاقة السكني / التمديدات الصحية / الحماية من الحرائق
• SBC 1101 / 1102: الكود المخصّص للمباني السكنية

نعم، وفق SBC 303 (التربة والأساسات) يُشترط دراسة جسات التربة في حالات منها:

• المباني الأكثر من دورين.
• مساحة الأرض أكثر من 500م².
• التربة الرملية الهشة أو الانتفاشية.
• المشاريع التجارية والصناعية.

تتراوح تكلفتها بين 3,000 و15,000 ريال للسكني، وتُعدّ استثماراً ضرورياً لتفادي هبوط الأساسات.

• منزل صغير (150–250م²، دور): 6–9 أشهر
• فيلا متوسطة (300–500م²، دورين): 12–18 شهراً
• فيلا كبيرة (3 أدوار): 18–24 شهراً

تُضاف 3–6 أشهر للتشطيبات الراقية. وتتأثر المدة بجودة الإشراف وانتظام العمالة.

تختلف تكلفة الترميم حسب نطاق العمل:

• ترميم تجميلي (دهان وإصلاحات سطحية): ~80–200 ر/م²
• ترميم جزئي (تشطيبات + كهرباء/سباكة جزئية): ~200–450 ر/م²
• ترميم شامل (هدم جزئي + إعادة تشطيب + تحديث الأنظمة): ~500–1,100 ر/م²
• إعادة تصميم/ترميم فاخر: 1,100 ر/م² فأكثر

ترميم فيلا 300–450م² شامل السباكة والكهرباء وتغييرات معمارية قد يكلف 350–450 ألف ريال تقريباً. استخدم «حاسبة الترميم» أعلى الصفحة لتقدير حالتك.

تشطيب مبنى العظم القائم (بلاط، دهان، أبواب، مطابخ، حمامات، تكييف وكهرباء نهائية):

• اقتصادي: ~400–700 ر/م²
• متوسط: ~700–1,300 ر/م²
• راقي / فاخر: ~1,400–2,500 ر/م²
• قصور: +2,800 ر/م²

ملاحظة: تشطيب العظم في عقد مستقل عادةً أعلى قليلاً من حصة التشطيب ضمن عقد تسليم المفتاح. استخدم «حاسبة التشطيب» للتقدير الدقيق.

• العظم: الهيكل الإنشائي والمباني (خرسانة، أعمدة، جدران، أسطح) دون أي تشطيب. ~500–700 ر/م².
• التشطيب فقط: إكمال مبنى العظم القائم (بلاط، دهان، أبواب، مطابخ، تكييف). ~700–2,500 ر/م² حسب المستوى.
• تسليم المفتاح: البناء كاملاً من العظم حتى التشطيب النهائي جاهزاً للسكن. ~950–3,500 ر/م².
• الترميم: تجديد مبنى قائم (إصلاح/تحديث) وليس بناءً جديداً.

الحاسبة أعلى الصفحة تتيح لك التبديل بين الأنماط الأربعة بضغطة واحدة.